我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息， 欢迎关注及交流。

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以下杭州购房答疑内容，来自公众号 “杭叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，萧山市北买房怎么样呢？未来发展潜力大吗？哪些楼盘值得关注呢？

杭叔： 你好，市北板块的发展离不开奥体板块的热度，亚运会的利好已经逐步进入兑现阶段，开通地铁后，这两个板块的联系进一步加强，各类成熟的区位配套和丰富资源都能共享；此外，市北板块还紧挨着钱江世纪城、滨江高新区等地。在这种优越的地理位置中，很多人都关注着市北的发展，不少房企早年就已入驻，各类基础设施沿二号线分布，教育资源也逐步跟上，同时，板块也在不断扩大发展格局。这里房价却没有明显涨幅，不过目前在售的房源都已经是限售盘， 购房者们在市北区的选择比较多，今后市北板块的发展也值得期待。具体买房选筹， 详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，看到近期钱江世纪城板块二手房房价变动好大，都跟钱江新城差不多了，有点心动，有购房资格想做投资，请问一下钱江世纪城的发展潜力怎么样，未来还有上涨空间吗？能分析一下这个板块吗？

杭叔： 你好，钱江世纪城板块有地段优势，定位也是杭州未来新兴中心，随着交通线路的不断完善，这里也逐渐斩头露角。除了地段好之外，这里还承接了亚运会的外溢的红利，奥体板块中的大地标建筑有五个位于钱江世纪城板块，还有不少大型商务综合体和城市地标在这里落座。除此之外，钱江世纪城的吸附力也不错，各类产业以及上市公司的总部都入住这里，随着区位配套的逐步完善，各种新项目不断落地，数以万计的高学历人才也涌入这里。同时，教育、商业、医疗等资源也在逐步规划落地中，城市功能逐步完善。具体买房建议， 详见知识星球内部分享。

提问：杭叔你好，我在城西上班，刚需，我买房预算总价在200-300ｗ左右，想节省上班通勤时间考虑就在城西买房，但是到底买闲林南还是良渚北？很纠结，想问这两个板块怎么选择呢？

杭叔： 你好，在城市界面上，闲林南较有活力和人气，但稍显杂乱粗糙；良渚北则较为精致安静。在城市配套上，良渚北拥有永旺给予的高品质生活配套，是闲林南所不具备的，且闲林南也没有较为便捷的轨交，在城市基本配套上，良渚北是有优势的。但是闲林南的活力在于能够吸引到地缘性客户群体，本地人口和刚需群体的导入使得闲林老街充满人气。在产品品质方面，闲林南的定位是大型城市近郊居住配套区，开发早、楼盘体量大、二手库存多都是闲林南的标签，物业费难收也是闲林南的一大通病，居住品质因此急剧下降，且由于开发早，许多产品较为落后。良渚北的开发时间较晚，基本接近时代，板块城市界面干净、楼盘内部品质较高、新盘体量小、产品设计良好以及各种景观的设计。从居住舒适度的角度来说，良渚北要胜于闲林南。二者拥有相同的定位，都是近郊居住区，居住在近郊，最需要考虑的问题就是交通，交通越便利，板块价值便越高。在依托主城区的前提下，良渚北要更接近，且拥有良好的居住品质，这是胜过闲林南的；但目前板块的依托地发生了改变，由主城区变成了未来科技城。若是依托未来科技城，那么闲林南的区位优势上升了一个档次，多条道路将闲林南与未来科技城相连，在交通优势的加持下，闲林南是胜于良渚北的。但到底选择哪个板块，还不能由此简单判定。 最佳杭州买房建议， 详见知识星球内部分享。

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很多人给杭叔留言提问，杭叔精力有限，无法一一解答。

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